こんにちは。練馬区桜台の電気工事会社「株式会社コイデン」です。

 

 

2025年4月、建築物省エネ法が改正され、
住宅・非住宅を問わず 「省エネ性能の説明義務」 が拡大されました。

これまで新築中心だった制度が、
既存建物の売買・改修でも省エネ性能の説明が必要となり、
マンション・クリニック・小規模店舗にも“省エネ化の波”が確実に押し寄せています。

その中でも、とくに重要なのが 「電気設備の省エネ化」。

• 老朽化した照明器具

• 換気扇・浴室乾燥機

• 給湯設備

• インターホン

• 分電盤やブレーカー

これらを更新するだけで、
既存マンションの省エネ性能は大きく改善します。

この記事では、

• 2025年の省エネ義務化で何が変わったのか

• なぜ“既存マンション”の設備更新が増えるのか

• 電気工事が担うべきポイント

• コイデンの現場で増えている相談内容

これらを丁寧に解説していきます。

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1. そもそも「2025年の省エネ説明義務化」とは？

まずは制度のポイントを簡単に整理しましょう。

2025年4月から新たに義務化されたのは主に以下の2つです。

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① 住宅・非住宅すべてで、省エネ性能の“説明義務”が拡大

これまでは一定以上の規模の建物が対象でしたが、
2025年から 小規模物件・既存建物の売買・大規模修繕 でも説明が必須に。

例：

• 中古マンションの売買

• 戸建て購入時のリノベーション

• クリニックや店舗の改修

• マンションの共用部変更工事

これらでも省エネ性能の説明が必要になります。

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② 実質的に「設備更新のきっかけ」が増える仕組み

説明義務があると、
担当者はオーナー・購入者に対して

• 断熱性能

• 一次エネルギー消費量

• 設備効率

を丁寧に案内する必要があります。

すると、

「想像していたより古い設備が多い」
「電気容量が足りない」
「照明が蛍光灯のままなのはもったいない」

という意識が芽生えやすく、
設備更新の相談につながりやすくなるわけです。

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2. “既存マンションの省エネ化”が急増する理由

この制度変更は、新築よりむしろ 既存のマンションや店舗 と相性がいいんです。

以下の理由があります。

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① 2000年以前のマンションは電気設備が一気に寿命を迎えている

マンションは築20年〜30年を超えると、

• 換気扇

• 浴室乾燥機

• インターホン

• 分電盤

• 照明設備（安定器タイプ）

これらの寿命が一斉に訪れます。

「省エネ説明義務」＝“古い設備の見直し”
の流れは非常に自然なもの。

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② 電気設備は「省エネ＝ランニングコストに直結」する

設備更新で効果が大きいのは主に以下。

入居者にとっても、
オーナーにとってもメリットがわかりやすいのが電気設備。

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③ マンション管理会社が“計画修繕”を進めやすい環境に

説明義務があることで、

• 管理組合への提案

• 修繕計画の根拠

• 住民説明資料の作成

がやりやすくなり、
設備更新のハードルが下がるという効果があります。

実際、2024年後半からコイデンにも

「照明をLEDに統一したい」
「換気扇の一括更新プランを出してほしい」
「共用部の照明交換の概算が知りたい」

こういった相談が増えています。

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3. 電気設備の省エネ化で“費用対効果”が高いものTOP5

コイデンの現場で特に依頼が多い
「費用対効果が高い省エネ電気工事」を紹介します。

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① 蛍光灯 → LED照明への切り替え（共用部・室内）

最も効果が大きくコストも読みやすい。

• 共用部階段・廊下

• 玄関照明

• 浴室・トイレ

• エントランス

• 駐車場灯

LEDは
消費電力が1/2〜1/3
寿命は約5倍
とメリットが非常に分かりやすい。

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② 古い換気扇・浴室乾燥機の更新

築20年超の物件では“当日突然故障”が多いジャンル。

新型にすると
電気代が30％前後削減されるケースも。

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③ インターホンの刷新（セキュリティ強化×省エネ）

オートロック対応なら

• 不審者対策

• 入居率の改善

• 待機電力の低減

と、マンション価値向上の効果が大きい。

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④ 分電盤のリニューアル（感震ブレーカー対応）

省エネというより

• 火災防止

• 停電リスクの低減

• 漏電事故の防止

という安全面での効果が大きい。

説明義務化によって
“安全基準の見直し”も強く求められます。

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⑤ 給湯・空調設備と電源周りの更新

クリニックや店舗では最重要。

• 電源容量アップ

• 省エネ型空調

• 専用回路の追加

こうした工事とセットで請けるケースが増えています。

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4.「省エネ説明義務化」で電気工事会社が果たすべき役割

2025年以降、電気工事会社が求められるのは

• “省エネの根拠を説明する力”

• “わかりやすい見積り”

• “透明性のある現場写真管理”

こうした 丁寧なコミュニケーション能力 です。

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① 依頼者が理解できる資料づくり

コイデンも徐々に取り組んでいる部分で、
以下のような説明資料が評価されています。

• Before / Afterの写真

• 図面の簡易デジタル化

• 既存設備の寿命説明

• 消費電力の比較表

• 工事工程の見える化

これらを作ると、
管理会社やクリニック院長からの信頼につながります。

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② 工程管理の正確さ（17時撤収含む）

省エネ化の工事は“入居者の生活”と隣り合わせ。

マンションリフォーム中心のコイデンでは、

• 9:00〜17:00撤収の徹底

• 工事音の時間調整

• エントランス・共用部の清掃

• 工程の前倒し調整

これらを丁寧に行うことで、
依頼者の安心につながっています。

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③ 追加工事の発生を抑える精度

配線・分電盤・換気ルートなど、
省エネ工事は“隠れた部分”で追加が出やすい分野。

デジタル図面や現場写真の活用で
追加を最小限に抑える段取りが求められています。

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5. コイデン現場で増えている相談TOP5（2024〜2025）

最後に、実際に増えている相談を紹介すると、

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① 共用部の蛍光灯→LED化の概算を知りたい

マンション管理会社から急増中。

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② 浴室乾燥機・換気扇の一括更新プラン

入居者トラブル前に対策したいという相談。

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③ インターホンリニューアルの見積り

セキュリティ意識の高まりも影響。

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④ 分電盤の老朽化チェック依頼

築25年前後の物件では必ず話題に。

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⑤ クリニックの空調更新＋電源容量の相談

医療機器の増加により「電圧・電源の見直し」が増加。

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**6. まとめ

2025年は“既存マンション省エネ化”の分岐点**

• 電材価格が安定

• 省エネ説明義務が拡大

• 設備の寿命が一斉に来ている

• 2026年の工事混雑前のタイミング

• オーナー側の理解が深まりやすい制度変更

これらが重なり、
2025年は設備更新の最適タイミングと言えます。

マンション・クリニックの設備で気になる部分があれば、
小さな点でも早めに相談することで、
コストも工期も大きく有利になります。